文章最後更新日期： 2024-06-04
終於等到建商通知驗屋了，買房這等人生大事，而且還是這麼高單價的產品，真的必需小心謹慎確認後再交屋！
現在很多建商，會陪同客戶自行驗屋，也會準備驗屋流程表來一一核對，但這樣看似完整的驗屋服務，但還是會遺漏許多”看不見”的缺失！
到底是要自己驗就好？還是要請專業驗屋公司協助？這2種檢測的方式到底有什麼樣的差別呢？在此讓和家驗屋針對以下”三個方向”為您解答這二種驗屋方式的差異！
⏰驗屋花費時間
▶ 自行驗屋
通常會由「建商的工地主任」或「服務人員」陪同驗屋，而建商會有一份自驗的檢測項目，引導客戶逐項確認。大約會在1~1.5小時內完成。
▶ 驗屋公司
若是委託驗屋公司的檢測項目，會比建商提供的檢測項目要多出許多，加上使用儀器與可能需要灑水後量測，會花費較長的時間，建議請建商保留【大樓/公寓】約1.5小時、【透天】約4小時進行檢測。
驗屋時建商人員不用完整陪同，只需帶領驗屋人員至驗屋現場，並於驗屋結束前約30分鐘，與屋主、驗屋公司共同進行三方會勘、溝通、並說明檢測出的缺失狀況。
📋驗屋項目方面
▶ 檢測工具
● 自驗者：僅能透過肉眼及簡單道具(儀器)查看表面的缺失。
● 驗屋公司：使用高階科技儀器輔助，讓缺失無所遁形。 (📌和家驗屋的高階檢測儀器> 點我查看 )
▶ 檢測項目
● 自驗者：通常建商會陪同，並備有驗屋流程表帶住戶逐一核對，但基本上是以表面缺失、插頭是否有電等項目進行確認。
● 驗屋公司：針對新成屋/中古屋/透天，包含「風火水電光、天地牆柱窗」等，提供完整詳細的檢測項目。
【建商陪同驗屋 VS 和家驗屋檢測項目】
驗屋區域 ▶ 壁/地磚面、牆面
| 建商陪同客戶自驗重點項目 | ❎可能沒有以下檢測 |
|---|---|
| ● 抹縫污損 ● 磚體是否完整 | ● 水平/垂直度、施工精準度 ● 施工品質 (空鼓) ● 泥作漆面施工品質 |
驗屋區域 ▶ 門/窗戶
| 建商陪同客戶自驗重點項目 | ❎可能沒有以下檢測 |
|---|---|
| ● 開關是否順暢 ● 矽利康是否平整 ● 窗戶防墜功能 | ● 門扇啟閉及施工品質 ● 玻璃厚度檢測 |
驗屋區域 ▶ 天花板
| 建商陪同客戶自驗重點項目 | ❎可能沒有以下檢測 |
|---|---|
| ● 油漆粉刷是否平整或出現龜裂 | ● 暗架天花板內管線及施工品質檢測 |
驗屋區域 ▶ 衛浴設備
| 建商陪同客戶自驗重點項目 | ❎可能沒有以下檢測 |
|---|---|
| ● 面盆與人造石檯面是否完善、 ● 配件是否安裝 ● 淋浴間的地坪是否有積水現象(檢查洩水坡度) | ● 淋浴門滲漏水 ● 給水設備檢測 |
驗屋區域 ▶ 電力/弱電
| 建商陪同客戶自驗重點項目 | ❎可能沒有以下檢測 |
|---|---|
| ● 插座是否正常 ● 通信、網路、電視線路檢測 | ● 分電箱標示及安全性檢測 ● 開關/插座極性及安全性檢測 ● 燈具迴路及正確性檢測 |
驗屋區域 ▶ 漏水檢測
| 建商陪同客戶自驗重點項目 | ❎可能沒有以下檢測 |
|---|---|
| ● 冷氣排水 | ● 內視鏡排水管內及管口施工品質檢測 ● 牆面、樓板滲漏水檢測 ● 給、排水管道間滲漏水檢測 ● 建築開口滲漏水檢測 |
▶ 其他可能未檢測項目
● 雨、汙水排水系統檢測
● 抽、排風機功能及施工品質檢測
● 非游離電磁波檢測
● 甲醛含量檢測
● 欄杆、圍牆、窗台安全性檢測
● 車位、室內尺寸複核
🗣️驗出缺失如何與建商溝通？
一般屋主非建築或機電專業，如何與建商溝通則是驗屋後最大的問題，常見會有以下的狀況
- 缺失不被認可：一般屋主自行驗屋，且可能以網路上流傳的錯誤教學，或非常規的方式進行檢測；因為無專業背景，建商可能無法接受以該方式測出的缺失，並且無法進行後續處理。
- 不進行後續修繕：因為非機電背景或建築專業人員，建商可能會以一些專業理由/現行法規告知無法修繕，或是用其他理由敷衍了事。
若是交由專業背景的驗屋公司，透過標準化驗屋流程，並以現行法律規範認可的方式進行檢測；而建商對於驗屋公司合理檢測出的缺失，則無法以專業說法糊弄過去！
更完整的和家驗屋檢測項目說明
- 新成屋／預售屋 完整檢測細項 ☜(點選查看)
- 中古屋／二手屋 完整檢測細項 ☜(點選查看)
- 不動產契約書審查與諮詢 ☜(點選查看)
結論
還是要再次提醒您，房子是人工蓋的，不可能100%完美無瑕！在交屋前發現，並即時請建商/屋主處理，至少可以幫您減少後續更多的花費與不必要的風險。
要徹底預防重大缺失，在交屋前與賣方進行良性溝通改善屋況，請讓堅持驗屋專門、站在公正第三方角色的和家驗屋陪您安心交屋！
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