預售屋/新成屋委託驗屋

預售屋/新成屋委託驗屋

※新成屋/預售屋雖然高價，不良率卻遠比一般商品更高。目測不知道，專業驗屋很必要。

一般自行驗屋的屋主在驗收新屋時，大多都由建商驗收人員陪同並依照建商的表定項目測試解說，說完就也就驗完，後來若再發現問題，建商願意負責還好說，若不願意也只能摸摸鼻子認了。

如果沒有委託正式專業的和家驗屋公司，在驗屋時把瑕疵全找出來，之後再發生問題就不容易找建商負責。

服務區域：基隆、台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化等各縣市。

和家驗屋新成屋、預售屋完整檢測細項

▶針對五大系統劃分35種共162項進行完整的屋況檢測。

一、土建建築

九種、共33項檢測細項

01. 買賣合約書相關內容與圖說核對

保固期限與範圍、建材表、設備表、客變圖、建物現況確認書(成屋/中古屋)

02. 地板水平度檢測

拋光石英磚、木地板、粉光地板

03. 牆面垂直度及施工精準度檢測

RC牆、隔間牆、窗框、門框

04. 地板完成面施工品質檢測
05. 梁、柱、牆磚面(石材)施工品質檢測

拋光石英磚、大理石磚、90度切角、木地板、SPC地板、外觀瑕疵主觀判斷

06. 梁、柱、牆打底層施工品質檢測

RC牆面、RC樑面、RC柱面

07. 泥作施工品質檢測
08. 漆面施工品質檢測

抹縫、勾縫、伸縮縫、填縫、外觀瑕疵主觀判斷

09. 欄杆、圍牆、窗台安全性檢測

欄杆高度/間距、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗、外觀瑕疵主觀判斷

二、設備類

六種、共40項檢測細項

10. 廚房設備功能及施工品質檢測

龍頭、五金配件、櫃體啟閉、檯面、水槽、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機、烤箱、蒸飯箱、曬衣架(陽台)、外觀瑕疵主觀判斷

11. 門扇啟閉及施工品質檢測

垂直度、玄關門、室內門、楣梁、吸音條、紗門、五金、鐵捲門(透天)、外觀瑕疵主觀判斷

12. 窗戶啟閉及施工品質檢測

紗窗、紗網、五金、窗外矽利康、玻璃、外觀瑕疵主觀判斷

13. 玻璃厚度檢測

落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門

14. 衛浴設備功能及施工品質檢測
15. 抽、排風機功能及施工品質檢測

馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、排(暖)風機、外觀瑕疵主觀判斷

三、水類系統

十二種、共57項檢測細項

16. 給水壓力檢測
17. 給水設備檢測

水壓、冷水管、熱水管、水塔、熱水器、加壓馬達、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥、水管材質、給水配置圖核對

18. 給、排水管道滲漏水檢測

面盆、水槽、洗衣槽、浴缸、水塔(透天)

19. 牆面、樓板滲漏水檢測

衛浴防水層檢測、背牆鄰牆牆面、冷熱龍頭試水、角隅試水、暗架天花板內/雨汙水管周邊、室內天花板樓板(頂樓)、露台/陽台滿水檢測(透天)

20. 踢腳處施工品質及滲漏水檢測

背牆鄰牆踢腳處、層縫、踢腳板外觀

21. 建築開口滲漏水檢測

塞水路試水、短雨遮強化試水、窗角連續試水

22. 淋浴門滲漏水及施工品質檢測

淋浴門試水、門檻滿水、淋浴門啟閉、矽利康、外觀瑕疵主觀判斷

23. 內視鏡排水管內及管口施工品質檢測

管口、管內、落水頭配件、偏心

24. 洩水坡度檢測

衛浴乾、溼區、陽台、露台、花台、浴缸周邊

25. 雨、汙水排水系統檢測

雨排、汙排、溢水孔、花台、排水配置圖核對

26. 空調排水系統檢測

室內機、室外機、空調排水配置圖核對

27. 空調冷媒套管口施工品質檢測

套管大小、內外連接、套管暢通、預留套管配置圖核對

四、電氣系統

六種、共30項檢測細項

28. 暗架天花板內管線及施工品質檢測

出線口、電線保護、當層排氣、共同排氣、瓦斯強排

29. 分電箱標示及安全性檢測
30. 弱電箱施工品質檢測

名稱標示、電壓、箱體接地、絕緣防護、銅排檢查、接點墊片、漏電斷路、端子使用、迴路圖核對、單線圖核對、迴路查詢標示

31. 開關/插座極性及安全性檢測

三相位檢測、漏電斷路檢測、220V、隔間牆漏電、插座配置圖核對

32. 燈具迴路及正確性檢測

一鍵開關、單切開關、雙切開關、燈具配置圖核對

33. 通信、網路、電視線路檢測

通信、網路、電視、對講機、弱電系統配置圖核對

五、環境類

二種、共2項檢測細項

34. 非游離電磁波檢測

35. 甲醛含量檢測

★加購項目：裝潢材施工品質檢測（實品裝潢屋）

※本公司免費提供「車位尺寸複核」之服務，但須建案停車格「已劃記完成」，且賣方同意進入停車場。

※本公司保留所有檢驗内容解釋權。

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一、土建建築

二、設備類

三、水類系統

四、電氣系統

五、環境類

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