【最新】2023全年度房地產消費糾紛排行-“這個問題”超車房屋漏水問題佔最大宗！

文章最後更新日期： 2024-06-04

為什麼要驗屋？

2023第四季 房地產交易糾紛排行前5名

最常發生的房地產糾紛前五名依序為：
1. 施工瑕疵
2. 交屋延遲
3. 房屋漏水問題
4. 終止委售或買賣契約
5. 訂金返還 (斡施金轉成定金)

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但您知道嗎？其中的「房屋漏水問題」及「施工瑕疵」等屋況問題，是有機會在“交屋前”提早發現並請建商處理並修繕的！以下來看看這二項交易糾紛常見的缺失有哪些？

【施工瑕疵】問題

舉凡肉眼可看出的「牆/磚面施工品質」或是需儀器才能檢測出的「排水管內積沙」、「電源插座缺失」、或是「牆面垂直地板水平誤差」….等，都是常見的施工瑕疵，來看看幾個經典驗屋案例。

※ 排水管
你知道你家的排水管裡藏了哪些東西嗎？若只憑肉眼檢查，約有9成問題是沒辦法被發現的！
建議您委託合法專業的驗屋公司，用專業儀器把瑕疵找出來，減少交屋後不必要的花費與風險，千萬讓別讓您的權益白白受損了！

※ 插座/電源
插座及電源是一個房子非常重要的設備，但若有安裝不良或損壞等問題，小則導至電器或照明設備無法正常運作，影響日常生活和居住品質，大則可能導致火災、觸電或其他風險；總之檢查插座和電源是確保住宅安全且功能正常的重要步驟，不容忽視。

※ 梁、柱、牆空鼓
空鼓可能會造成地/牆面產生裂紋、起殼和剝落，影響日後的裝潢施工。除了影響美觀，還有可能引發居住安全的問題！

※ 其他
還有很多施工瑕疵，可能隱藏在您平常不會察覺的地方；建議交屋前透過專業的驗屋團隊為您找出問題，避免不必要的風險、花費與法律糾紛。

【房屋漏水】問題

蟬聯多季排名第一的「房屋漏水問題」在和家驗屋的驗屋案例中，最常發現的滲漏水處包含「淋浴間」「對外窗戶」「冷氣排水」及「天花板滲漏水」….等；用灑水/沖水/淹水等方式，輔以熱顯像儀、水份計等高階檢測儀器進行滲漏水的檢測。以下來看看最常發現滲漏水缺失處：

※ 淋浴間滲漏水
不是只有下雨才會有漏水的可能，平常最常使用水的淋浴間其實也有非常多引發滲漏水的瑕疵問題，除了明顯，例如：濕區牆面滲漏水、淋浴門漏水、馬桶滲漏水….等，如下圖/影片案例所示。

※ 對外窗戶滲漏水
利用沖水測試模擬極端下雨天氣狀況，來檢測窗框及周圍牆面是否有可見的滲漏水或是牆內含水率過高。

※ 空調排水
空調的排水系統的除了測試排水順暢之外，同時也會檢測是否有管線破裂漏滲到其他地方、甚至是堵塞的可能；在安裝冷氣前確認排水狀況，減少後續安裝延遲或冷氣損壞的風險。

※ 天花版滲漏水
中古屋常見的漏水缺失，很常發生糾紛的狀況是：賣家以裝潢的方式遮蓋漏水的水痕(已有漏水的事實)，以現況交屋的狀況下，買家若單純憑肉眼驗屋，其實無法發現漏水的狀況，很可能會引發後續的糾紛問題。

而以上這些漏水狀況，透過和家驗屋的高階儀器，以及豐富經驗的檢測人員判斷，其實大部份的漏水都有機會被檢測出來，預防勝於補救，請務必於交屋前驗屋。

建商、仲介有提供「防水保固」，等發現漏水了再修也不遲吧？

常聽到客戶提問：建商都有附漏水保固的時間，我不想請專業人員驗屋，住一段時間真的有漏水再修繕也可以吧？

驗屋經驗超過5,600戶的和家驗屋的回答是：漏水保固的立意良善，也的確能減少不幸發生漏水問題時的費用產生。但是大部份屋主在交屋之後，就會開始著手進行室內裝潢，若待裝潢完成後才發現漏水問題產生，屆時又得花人力、金錢將裝潢拆除才能查看與修繕漏水的問題，反而得不償失！

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還是要再次提醒您，房子是人工蓋的，不可能100%完美無瑕！在交屋前發現，並即時請建商/屋主處理，至少可以幫您減少後續更多的花費與不必要的風險，請讓堅持驗屋專門、站在公正第三方角色的和家驗屋陪您安心交屋！

圖表資訊來源：內政部不動產資訊平台 https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0502.aspx

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